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房地产投资较快增长 商品房销售降幅收窄

更新时间:2020-08-01 05:14点击:

  2020年上半年,南通房地产市场受疫情影响短期承压,长期保持平稳向好发展态势。房地产投资较快增长,项目到位资金充裕,项目开发相对活跃,新开工面积快速增长,商品房销售面积同比降幅收窄。

  (一)房地产开发投资较快增长。上半年,全市房地产开发投资538.0亿元,同比增长15.9%,高于全省平均水平12.8个百分点,位列设区市第4位。从房屋类型看,住宅投资458.2亿元,同比增长22.4%;办公楼投资7.6亿元,同比下降50.7%;商业用房投资31.8亿元,同比下降18.8%。

  (二)新开工面积快速增长。上半年,全市商品房施工面积5223.4万平方米,同比增长3.2%。其中,住宅类施工面积4003.2万平方米,同比增长7.0%。商品房新开工面积797.9万平方米,同比增长19.4%。其中,住宅类新开工面积612.6万平方米,同比增长20.9%。

  (三)商品房销售面积小幅下降。上半年,全市商品房销售面积916.2万平方米,同比下降2.5%,低于全省平均水平4.1个百分点,位列设区市第11位。从房屋类型看,住宅类销售796.4万平方米,同比下降6.3%,占商品房销售总量的86.9%;办公楼销售6.1万平方米,同比下降68.5%;商业用房销售60.2万平方米,同比增长48.3%。

  (一)新增企业与项目数量可观,项目开发相对活跃。一季度受新冠肺炎疫情影响,房地产市场短期承压,复工复产迅速。上半年新入库房地产开发企业62家,新增房地产开发项目89个,主要指标情况相对乐观,房地产开发投资保持较快增速,新开工面积同比增长19.4%,房地产市场保持平稳发展态势。

  (二)土地购置费拉动力强,占比逐年提升。土地购置费占比提高、拉动力强,成为近年来南通房地产开发投资一大特点。2017-2019年,土地购置费占开发投资比重分别为19.9%、27.1%、31.3%,拉动开发投资增长9.5、13.9、10.5个百分点。上半年,全市房地产开发投资中土地购置费占37.8%,拉动开发投资增长10.4个百分点。

  (三)企业到位资金相对宽松,自筹资金占比提升。全市房地产开发项目本年资金来源1099.1亿元,同比增长48.1%。其中,定金及预收款423.8亿元,同比增长35.5%,占本年资金来源比重为38.6%。自筹资金245.2亿元,同比增长113.7%,占本年资金来源比重为22.3%,较去年同期提升6.9个百分点。

  (一)适度增加市区商品房供应。市区商品房销售面积同比下降32.1%,县(市)区同比增长33.1%。崇川区、开发区及港闸区商品房销量仅高于如东县,同比降幅较大,分别为-38.4%、-50.6%和-56.5%。上半年全市共成交101宗城镇住宅用地,其中崇川区占7宗,成交总面积为57.13万平方米,成交总金额为146.13亿元,三者均列全市首位;港闸区、开发区分别占4宗、2宗,成交总面积分别为33.7万平方米、26.0万平方米,成交总金额分别为44.5亿元、18.2亿元。加快推进市区房地产项目开发,适度增加市区供应,满足热点区域购房需求。

  (二)重点把握项目开发进度。全市753个项目中,10个项目商品房销售面积超10万平方米,累计销量占比14.6%;49个项目销量超5万,占比42.6%;225个项目销量超1万平方米,销量占比达91.1%。值得注意的是,共100个项目本年有投资、无销售面积,其中15个为本年新开工项目,85个为已售罄、即将竣工的老项目;175个项目本年有销售、无投资,基本都是已竣工、目前销售尾盘现房的老项目;117个项目本年既无投资也无销售,其中82个为已竣工项目,35个为停建项目。应从源头关注全市商品房项目开发进度,掌握市场可售房源情况。

  (三)商品房单月销售呈现季节效应。2019年商品房月均销售面积为145.4万平方米,季末销量高于其他月份;其中6月销售面积达到峰值268.8万平方米。2020年6月商品房单月销售面积再创新高,达到307.7万平方米。从商品房单月销售走势看,预计下半年商品房销售面积同比增速将有所回升。


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