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2019年全市房地产开发运行情况分析

更新时间:2020-08-01 05:13点击:

  2019年,全市房地产开发总体运行平稳,融资渠道多样,新开工面积大幅增长。

  2019年,全市房地产开发投资完成175.2亿元,同比增长0.6%,增幅较上年提高27.5个百分点,占全部投资的比重为27.7%,同比降低2.3个百分点。房地产投资对固定资产投资增长的贡献率为2.9%,拉动全市投资增长0.2个百分点。

  从投资构成看,建筑工程投资101.7亿元,同比下降12.7%,占全部投资的比重为58.0%,比重同比下降8.8个百分点;安装工程投资14.0亿元,下降46.7%,占全部投资的8.0%,比重下降7.0个百分点;设备工器具投资1.4亿元,下降7.7%,占全部投资的0.8%,比重下降0.1个百分点;其他费用58.1亿元,增长93.7%,占全部投资的33.2%,比重提高18.2个百分点。

  从房屋类型看,商品住宅完成投资129.5亿元,同比增长7.6%。其中,90平米以下18.1亿元,增长0.8%;90-144平米80.6亿元,增长1.3%;144平米以上30.8亿元,增长35.2%,非商品住宅45.8亿元,下降15.2%。

  2019年,房地产企业开发到位资金311.7亿元(扣除上年结余),同比增长31.3%。其中,国内贷款33.6亿元,占到位资金的10.8%;自筹资金123.8亿元,占到位资金的39.7%;定金及预收款45.4亿元,占到位资金的14.6%;个人按揭贷款5.1亿元,占到位资金的1.6%;其他资金103.8亿元,占到位资金的33.3%。

  2019年,全市房屋施工面积2351.2万平方米,同比增长0.2%。在房屋施工面积中,商品房本年新开工面积638.3万平方米,增长106.6%,其中,住宅新开工面积456.0万平方米,增长135.1%;非住宅新开工面积182.2万平方米,增长58.6%。

  2019年,全市商品房销售面积326.0万平方米,同比下降17.9%。分期别来看,现房销售37.9万平方米,下降65.1%;期房销售288.1万平方米,下降0.1%。分类型来看,住宅类商品房销售296.3万平方米,下降13.7%,其中144平米以上住宅期房销售70.5万平方米,增长88.3%;非住宅类商品房销售29.7万平方米,下降44.6%。

  从需求出发,坚持“抓两头、促中间”,既要成规模、高品位地开发建设精品工程,创造优质人居环境,引导和满足市场需求,又要充分考虑小户型商住房的开发建设,切实解决低收入家庭、新进入城市群体和外来务工人员住房难的问题。

  一是大力整顿规范市场秩序。严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。二是严格监管执法。全过程监管房地产开发行为,加强企业资质审核、信用评价、项目预售许可、项目资本金、预售款资金等监管,重点打击违规开发、违规销(预)售、未按规定使用预售款、违规交房等违规违法行为。

  加强房地产调控政策宣传,引导媒体客观、公正报道房地产市场情况,增强居民理性消费信心,树立梯度住房消费理念,既稳定购房者的消费预期,也稳定企业的市场预期,促进房地产业平稳健康发展。


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